升鸿网 1-8月商品房库存连续6个月下降, 业内: 市场进入探底阶段

国家统计局9月15日发布数据显示升鸿网，1-8月升鸿网全国房地产开发投资约6.03万亿元，同比下降12.9%；新建商品房销售额5.50万亿元，同比下降7.3%。尽管多项指标仍处于下降趋势，但商品房待售面积已连续6个月减少，市场去库存成效显现。

在业内人士看来，当前房地产市场仍处于深度调整期，“金九银十”将成为巩固止跌回稳态势的关键窗口。在国新办举行新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

1-8月全国房地产开发投资超6万亿

图/国家统计局网站截图

据国家统计局数据，1-8月，全国房地产开发投资约6.03万亿元，同比下降12.9%。房地产开发企业房屋施工面积约64.31亿平方米，同比下降9.3%；房屋新开工面积3.98亿平方米，下降19.5%；房屋竣工面积约2.77亿平方米，下降17.0%，其中住宅竣工面积1.99亿平方米，下降18.5%。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，全国房地产开发投资额同比增速为-12.9%。该指标的跌幅还是在扩大。开发投资是从侧面反映房企的资金状况。如果开发投资乏力，说明在土地交易等方面，一些主力企业遇到了压力。所以还是要加快销售，促进市场向好发展，真正从资金端来改善企业的资金状况和投资预期。

房地产开发投资主要体现在土地市场。从土地成交来看，8月份土地市场成交规模继续缩量，单月出让金同比转负。根据中指研究院数据，8月份，300城住宅用地成交规划建面同比下降25.6%，降幅较上月扩大10.6个百分点，土地出让金同比下降31.1%，降幅较大主要源于8月份核心城市土拍较少，仅深圳、南通实现出让金超百亿元。

另外，房地产投资与房地产开发企业到位资金息息相关。据国家统计局数据，1-8月，房地产开发企业到位资金约6.43万亿元，同比下降8%。其中，国内贷款1.02万亿元，增长0.2%；利用外资18亿元，下降11.5%；自筹资金2.3万亿元，下降8.9%；定金及预收款1.88万亿元，下降10.5%；个人按揭贷款8857亿元，下降10.5%。

付凌晖表示，企业资金状况有所改善，1-8月，房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。

商品房待售面积连续6个月减少

图/国家统计局网站截图

新建商品房销售方面，据国家统计局数据，1-8月，新建商品房销售面积5.73亿平方米，同比下降4.7%，其中住宅销售面积下降4.7%；新建商品房销售额5.50万亿元，下降7.3%，其中住宅销售额下降7.0%。8月末，商品房待售面积7.62亿平方米，比7月末减少317万平方米，其中住宅待售面积减少307万平方米。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，销售金额的跌幅比销售面积的跌幅大，意味着开发商降价卖房的趋势比较明显。不过，待售面积增幅在不断下降，8月份待售面积只增长了3.1%，比7月份下降了0.3个百分点，比去年同期下降了10.8个百分点，这意味着开发商在主动去库存。

“其实，开工减少、投资减少，都是主动或被动去库存的表现。这既是供给端适应需求端的变化，也是供给收缩与需求再平衡的必然结果。意味着行业下跌进入到下半场，即告别急速下跌，进入到探底、寻底的阶段。”李宇嘉如是说。

付凌晖表示，房地产市场销售降幅收窄。今年以来，各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄。1-8月，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点；商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长。

付凌晖强调，房地产稳步推进去库存，从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。

业内：“金九”市场活跃度或迎阶段性回升

“今年以来，各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放。”付凌晖表示，从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。

李宇嘉也认为，房地产市场止跌回稳是一个较长的过程，其机理、影响因素和机制较为复杂，房地产筑底转型过程中，中间会有反复。随着供给端连续数年收缩，同时供给侧也在积极改革，包括好房子、城市更新等政策持续发力，以匹配需求端，行业和市场止跌的大趋势不会改变。

严跃进表示，今年1-8月房地产市场总体处于深度调整阶段，说明止跌回稳的工作任务很重。到了“金九银十”节点，各地要持续做好销售工作，以增强信心。另外，将一些既有的宽松政策宣传好解读好，不要让好政策“睡大觉”。

中指研究院分析人士认为，市场已进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。

新京报贝壳财经记者袁秀丽升鸿网

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